‘Sin gastos’ en la primera reconstrucción de Passivhaus EnerPHit de Nueva Zelanda, ahora a la venta

Las Casas Pasivas Certificadas han captado mucha atención en los últimos años, siendo lo “último” en eficiencia energética, pero no se limitan a las nuevas construcciones.

Sang Architects acaba de completar la primera reconstrucción Passivhaus EnerPHit de Nueva Zelanda, y la casa Piha de 344 metros cuadrados se ha puesto a la venta; hay 123 metros cuadrados adicionales de terraza, incluido un lanai.

Pero esta no fue una renovación ordinaria, dice el agente inmobiliario Corey Knapp de Premium Real Estate Group: «La casa fue demolida hasta dejar la estructura de concreto desnudo; es una reconstrucción total según el estándar certificado Passivhaus EnerPHit».

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Cedro sarking recubre el techo de esta casa pasiva recientemente reconstruida a la venta en Piha.

El proyecto, diseñado por el arquitecto Darryl Sang, hijo del difunto arquitecto Ron Sang, y construido por el constructor certificado de casas pasivas Terry Bryers, también es significativo por su enfoque «sin reparar en gastos». Se mencionó un costo de construcción de alrededor de $ 13,000 por metro cuadrado.

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“Los propietarios no tenían un presupuesto en mente”, dice Knapp. “Todo es a medida y hecho a mano.”

Y es la combinación de la vista fabulosa, los beneficios de Passivhaus y el hermoso interior lo que hace que la casa se destaque. Los propietarios dicen que el principio rector detrás del proyecto fue construir «la casa más saludable, cómoda y de alta calidad posible».

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Las puestas de sol gloriosas son una ventaja.

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La casa es hermética, con un sistema de ventilación mecánica que mantiene el interior a una temperatura uniforme y confortable con poca humedad.

“Los objetivos se lograron con modelos informáticos de última generación de Ingeniería Sostenible y se compararon con los más prestigiosos estándares alemanes de ‘construcción ecológica’.

“Cada material se consideró meticulosamente con énfasis en la calidad y la longevidad. La mayor parte del dinero se ha gastado donde no lo ves, pero donde lo disfrutarás con todos tus otros sentidos”.

En definitiva, la envolvente del edificio, con su carpintería alemana SmartWin de doble acristalamiento, es totalmente hermética y cuenta con un sistema de ventilación mecánica que controla la calidad del aire y el clima para un óptimo confort. El aire fresco del exterior se entrega a cada habitación de la casa y el aire viciado se extrae de cada habitación, con énfasis en la extracción de los baños, la cocina y la lavandería.

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Cada ventana enmarca un aspecto clave.

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La cocina cuenta con una mesada de acero inoxidable en el perímetro y una tapa de roble macizo en la isla. Los gabinetes son de acero con recubrimiento en polvo en negro mate.

“Todo el volumen de aire de la casa se reemplaza con aire fresco del océano austral 7,5 veces al día”, dicen los propietarios.

Ser capaz de controlar la humedad significa que la humedad normal de Auckland en verano (80 a 90 por ciento) se puede mantener por debajo del 60 por ciento, lo que hace que el entorno de vida sea más cómodo y ayuda a prevenir el crecimiento de moho.

La casa y el techo están aislados en el exterior, y las paredes son de concreto sólido para minimizar los sonidos del exterior.

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Los paneles de pared de capas en toda la casa fueron diseñados por Herbst Architects.

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Los baños también se abren a la vista.

Todas las paredes internas y los pisos que separan los dormitorios de las áreas de estar, baño y garaje son de concreto sólido. Y todas las penetraciones han sido insonorizadas. Se aplicaron estándares de sonido entre inquilinos a las paredes internas clave.

La masa térmica del hormigón también asegura que la casa actúe como un radiador gigante.

“Cuando todas las superficies de una casa tienen la misma temperatura constante, su cuerpo lee esto como comodidad”, dicen los propietarios. “Una vez que toda la masa de concreto está a la temperatura establecida deseada, se necesita mucha energía para moverla desde ese valor. Lo que esto significa es que la casa se sentirá instantáneamente fresca al entrar en los calurosos días de verano y instantáneamente cálida en los fríos días de invierno sin siquiera ajustar la temperatura del aire”.

El calentamiento del agua se consigue con una combinación de energía solar directa, bomba de calor y un califont de gas de respaldo. La bomba solar y de calor cubrirá la mayor parte del uso con un consumo mínimo de energía y el califont de gas garantiza agua caliente ilimitada durante los períodos de mayor uso.

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El gran dormitorio de invitados está en el nivel inferior.

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Las grandes terrazas maximizan la vida al aire libre y la vista cambiante de Lion Rock.

La propiedad tiene una perforación artestiana que proporciona agua dulce, además el agua de lluvia se recolecta y almacena para su uso en inodoros, mangueras y riego.

La estética no se ha visto comprometida: la casa cuenta con un hermoso sarking de cedro y paneles de pared internos personalizados diseñados por Herbst Architects.

La cocina de acero KXN de IMO tiene un banco de trabajo flotante de acero inoxidable sólido y una isla de roble macizo. Los gabinetes están recubiertos con pintura en polvo con un acabado negro mate personalizado que es resistente a las marcas de los dedos.

Knapp dice que la casa ya ha llamado la atención de personas influyentes en las redes sociales que desean publicar en sus páginas.

Pero no se basará en una cifra de venta: la agencia está invitando a «expresiones de interés».

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Se invitan «expresiones de interés» por la propiedad.

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